Estrena en el centro de Bogotá con $25.000.000 de cuota inicial.
Ocho apartamentos terminados en Astoria 19, listos para entregar. Toperty los compra por ti: tú pones $25.000.000, te mudas y compras tu apartamento mes a mes, sin necesidad de un banco para empezar.
- 36 m² · 1 habitación
- Listo para entrega
- Paloquemao · Los Mártires
- $262.500.000
Dirección: Cra. 25 # 18-84, Bogotá. Conoce el Programa Toperty
La oportunidad
Lo que necesitas saber, en cuatro cifras.
- precio del apartamento
precio del apartamento
Todo incluido: escrituración, notariado y registro ya están dentro.
- lo que aportas para mudarte
lo que aportas para mudarte
Un banco te pediría más del doble.
- tu cuota del primer mes
tu cuota del primer mes
De ahí, $498.607 ya están comprando tu apartamento.
- apartamentos disponibles
apartamentos disponibles
Cuando se acaben, se acabó.
A eso súmale la administración de $252.000 —aproximada, sujeta a confirmación con la copropiedad— y los servicios, como en cualquier apartamento propio. Tu cuota exacta depende de la cuota inicial que aportes: simúlala abajo.
Dónde queda
En el centro de verdad, no en el “cerca del centro”.
Astoria 19 queda en la Cra. 25 # 18-84, en el sector de Paloquemao. Desde aquí, casi todo lo que necesitas está a pie o a un trayecto corto.
Vivir en el centro cambia la cuenta de tu mes: menos horas de trayecto, menos gasto en transporte, más ciudad a la mano.
Plaza de Paloquemao
La mejor plaza de mercado de Bogotá, a unas cuadras.
Mall Plaza e IKEA
Centro comercial y tiendas a una cuadra.
La Candelaria
El centro histórico, universidades y oficinas del centro, a minutos.
Movilidad
Av. Calle 19, Av. Carrera 30 (NQS) y Carrera 27 para salir en carro.
El apartamento
36 m² bien resueltos.
Los ocho apartamentos son de la misma tipología: una habitación, un baño, sala-comedor integrada con cocina, zona de ropas independiente y un espacio pensado para estudiar o trabajar desde casa.
Es una vivienda para una persona sola o una pareja que valora la ubicación por encima de los metros cuadrados. Y en el edificio están las zonas que en un apartamento de este tamaño no caben: gimnasio, salón social, coworking, BBQ.
Las ocho unidades están del sexto piso hacia arriba, así que ninguna queda a nivel de calle.
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Zona de ropas
- Independiente
- Espacio de estudio
- Sí
- Piso
- Del 6 hacia arriba
- Administración
- ~$252.000
- Estado
- Terminado, listo para entrega
La administración es un valor aproximado y está sujeto a confirmación con la copropiedad.
Zonas comunes
El edificio hace el resto.
Lo que en 36 m² no cabe, el edificio lo pone: 6 zonas comunes terminadas y en uso, la mayoría en la azotea.
Gimnasio
Dotado, dentro del edificio. Una membresía menos en tu presupuesto.
Coworking
Para los días en que trabajas desde casa y necesitas salir de los 36 m².
Salón social
Para cuando la reunión no cabe en tu sala.
Zona húmeda
Jacuzzi y sauna, con los cerros al frente.
Zona BBQ
Asador bajo pérgola, al aire libre en la azotea.
Terraza y fogata
La azotea entera, con zona de picnic y vista abierta.
- · Servicio de lavandería en el edificio
- · Lobby y 3 ascensores para 238 apartamentos
Galería
Así se ve.
Fotos del apartamento y del edificio, tomadas tal como están hoy.
Las imágenes son de referencia. Los acabados y la dotación pueden variar respecto de lo mostrado.
Unidades disponibles
Los ocho apartamentos.
Misma tipología, mismo precio: $262.500.000 cada uno, con cuota inicial de $25.000.000. Lo único que cambia es el piso —y con eso, la vista.
- Unidades disponibles
- 8
- Precio, todas iguales
- $262.500.000
- Cuota inicial
- $25.000.000
- Tipología
- 36 m²
- 1 habitación · 1 baño
Todas están del sexto piso hacia arriba.
El piso y la orientación de cada unidad los confirma tu asesor cuando apliques. Como todas valen lo mismo, elegir apartamento no cambia ninguna cifra de tu plan de pagos.
Cómo funciona
No necesitas el 20% ni un crédito aprobado para mudarte.
Un apartamento de $262.500.000 por la vía tradicional te pide entre $53 millones y $79 millones de cuota inicial, más un crédito hipotecario aprobado. Ahorrar eso toma años, y mientras tanto el precio sube.
- Paso 1
Aportas $25.000.000.
Toperty compra el apartamento y pone el resto.
- Paso 2
Te mudas.
Recibes las llaves y vives ahí desde el día uno.
- Paso 3
Lo compras mes a mes.
Tu cuota mensual tiene dos partes: un costo financiero por el uso de la vivienda y un aporte que va comprando tu participación en el apartamento. En 60 meses acumulas el 30%.
- Paso 4
Cierras con el banco.
Con ese 30% construido, pides tu crédito de vivienda y el apartamento queda a tu nombre. Toperty gestiona el crédito por ti, gratis.
Toperty frente a un crédito hipotecario.
Con Toperty entras a tu apartamento con menos de la mitad de la cuota inicial que exige un banco.
Comparación ilustrativa sobre el mismo apartamento de $262.500.000: crédito a 240 meses con tasa del 14,5% E.A. y cuota inicial del 20%. Fíjate en la última fila de Toperty: del pago mensual, $498.607 ya son tuyos desde el primer mes, contra $150.495 de abono a capital en el banco.
Esto no es un arriendo ni un leasing. Es una promesa de compraventa notariada: Toperty queda obligada a venderte el apartamento cuando cumplas lo pactado, con precio y plazo definidos desde el primer día. Y no se reporta en centrales de riesgo, porque no es una deuda.
Simulador
Tu cuota, con números reales de Astoria 19.
Los 8 apartamentos valen $262.500.000. Mueve tu cuota inicial y cuánto quieres tener comprado al final, y mira cómo se reparte tu pago mensual.
$25.000.000
Desde $25.000.000. Entre más aportes, menor tu cuota mensual.
30%
El pedazo de tu apartamento que será tuyo al terminar los 60 meses. En Astoria 19 el mínimo es 30%: llegas al banco financiando menos.
Igual en las 8 unidades. Ya incluye escrituración, notariado y registro.
El plan de Astoria 19 está armado a 60 meses.
Tu cuota mensual estimada (mes 1)
Con una cuota inicial de $25.000.000
Costo financiero
por el uso de tu apartamento
84% de tu cuota
Aporte a compra
crece cada año de tu plan
16% de tu cuota
- Lo que necesitas para empezar
- $27.625.000
- Tu cuota inicial de $25.000.000 más el fee de entrada del 1% ($2.625.000), que cubre la debida diligencia del inmueble.
- Ingreso del hogar necesario
- $7.654.787
- Puedes sumar los de hasta 4 personas de tu familia.
Con una cuota inicial de $25.000.000 y un objetivo de adquisición del 30%: cuota mensual estimada del mes 1 $3.061.915, de la cual $2.563.308 son costo financiero y $498.607 aporte a compra. Para empezar necesitas $27.625.000. Ingreso del hogar necesario: $7.654.787.
Cálculo aproximado con el mismo motor de nuestro simulador oficial. El costo financiero se ajusta una vez al año y el aporte a compra sube anualmente según tu plan. El plan de pagos final se arma a tu medida cuando apliques. Haz la simulación completa aquí →
Sin letra escondida
Tu cuota sube cada año. Y cada año compra más.
Te mostramos el plan completo desde ahora, sin sorpresas a mitad de camino. Con una cuota inicial de $25.000.000 y un objetivo del 30%, así se ve:
Año 1
al mes
Costo financiero $2.563.308Aporte a compra $498.607Año 2
al mes
Costo financiero $2.691.473Aporte a compra $742.924Año 3
al mes
Costo financiero $2.826.047Aporte a compra $1.106.957Año 4
al mes
Costo financiero $2.967.349Aporte a compra $1.649.366Año 5
al mes
Costo financiero $3.115.717Aporte a compra $2.457.555
Del año 1 al año 5 tu cuota sube un 82%. Preferimos que lo veas hoy y no a mitad de camino.
Fíjate en el aporte a compra: lo que crece es la parte que se convierte en patrimonio tuyo. El costo financiero sube apenas con la inflación, mientras tu aporte a compra se multiplica por 4,9 a lo largo del programa.
- Lo que habrás construido al mes 60
- El 30% de tu apartamento.
- Valor del apartamento al mes 60
- Con la valorización pactada de 5,5% anual.
- Lo que financias con el banco
- Llegas con tu parte ya construida, así que pides menos.
¿Puedes ir más rápido? Sí. Los abonos extraordinarios con primas o cesantías no tienen penalización y acortan el camino.
Tu plan de pagos, mes a mes.
Cuota inicial (mes 0): $25.000.000 · valores mensuales en pesos.
| Concepto | Mes 1 | Mes 2 | Mes 3 | Mes 4 | Mes 5 | Mes 6 | Mes 7 | Mes 8 | Mes 9 | Mes 10 | Mes 11 | Mes 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (+) Costo financiero | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 |
| (+) Aporte a compra | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 |
| (=) Tu cuota Toperty | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 |
| (−) Impuesto predial | 0 | 0 | 0 | 665.093 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| (−) Administración* | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 |
| (−) Seguro todo riesgo | 577.500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| (−) Reparaciones* | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 |
| (=) Gastos adicionales | 944.322 | 366.822 | 366.822 | 1.031.915 | 366.822 | 366.822 | 366.822 | 366.822 | 366.822 | 366.822 | 366.822 | 366.822 |
| (=) Ya es tuyo | 9,7 % | 9,9 % | 10 % | 10,1 % | 10,3 % | 10,4 % | 10,6 % | 10,7 % | 10,8 % | 11 % | 11,1 % | 11,2 % |
* La administración y las reparaciones son estimadas; el valor real de la administración lo fija la copropiedad. Los gastos adicionales no hacen parte de tu cuota: los pagas aparte, como en cualquier apartamento propio. El costo financiero sube una vez al año con la inflación proyectada y el aporte a compra con el gradiente de tu plan. El predial y el seguro se pagan una vez al año.
El proceso
De la aplicación a las llaves.
- 1
Aplicas
Tres minutos, gratis, con pre-aprobación inmediata.
- 2
Estudio de crédito
Envías tus documentos y validamos tu capacidad de pago. Tres días hábiles. También gratis.
- 3
Apruebas tu plan de pagos
Un asesor te presenta la cuota, la duración y tu objetivo de adquisición. Hasta aquí, sin compromiso.
- 4
Firmas y aportas tu cuota inicial
Promesa de compraventa notariada.
- 5
Escrituración
Toperty compra el apartamento.
- 6
Te mudas
Recibes las llaves y firmas el contrato de arrendamiento.
Como Astoria 19 ya está terminado y entregado, no hay espera de obra: el tiempo depende del proceso, no del edificio. En una preventa sobre planos, esa espera se cuenta en años.
Requisitos
¿Aplicas?
No aplican subsidios VIS ni de cajas de compensación. Astoria 19 no es un proyecto VIS.
- Ingresos del hogar desde $7.654.787 al mes. La cuota no debe superar el 40% de tus ingresos netos.
- Empleado con contrato y mínimo 3 meses de antigüedad, o independiente que declare renta.
- Cuota inicial de $25.000.000. Puedes usar tus cesantías.
- Puedes aplicar con hasta 4 personas de tu núcleo familiar sumando ingresos.
- Si estuviste reportado en centrales de riesgo, puedes aplicar si ya está solucionado y tienes los paz y salvos.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan sobre estos ocho apartamentos.
¿Los apartamentos están listos o son sobre planos?
Listos. El edificio está terminado y las ocho unidades se entregan de inmediato: no hay espera de obra. En una preventa sobre planos la espera se cuenta en años; aquí el tiempo depende del proceso de aplicación, no del edificio.
¿Por qué solo hay ocho apartamentos en Astoria 19?
Porque el edificio ya se vendió completo. Astoria 19 tiene 238 apartamentos y la constructora los comercializó todos. Estas ocho unidades son de VGA, aliado de Toperty en la financiación de inmuebles, y están sin estrenar: son las que hoy puedes adquirir con el Programa Toperty.
¿Entonces son nuevos o usados?
Sin estrenar. Nadie los ha habitado y el edificio está recién terminado: recibes el apartamento tal como salió de obra. Lo único distinto de comprarle a la constructora es quién te lo vende.
¿En qué pisos están?
Las ocho unidades están del sexto piso hacia arriba, así que ninguna queda a nivel de calle. Las fotos de la galería son de una de ellas.
¿Incluye parqueadero?
No. Ninguna de las ocho unidades incluye parqueadero.
¿Vienen amoblados?
No. Se entregan sin amoblar, con la cocina instalada —mueble bajo, estufa de gas y lavaplatos—, los pisos terminados y la zona de ropas independiente. Lo que ves en las fotos es el apartamento tal como lo recibes.
¿Qué incluye el precio de $262.500.000?
El apartamento y los gastos de escrituración, notariado y registro, que Toperty financia y ya están incorporados en el precio. No los desembolsas de tu bolsillo.
¿Cuánto pago de administración?
Alrededor de $252.000 al mes. Es un valor aproximado y está sujeto a confirmación con la copropiedad. Se paga aparte de tu cuota, junto con los servicios públicos y el impuesto predial, como en cualquier apartamento propio.
¿Qué zonas comunes tiene el edificio?
Gimnasio dotado, salón social, coworking, zona de BBQ y zona de fogata en la azotea, y zona húmeda con sauna y jacuzzi. La torre tiene 23 pisos, 238 apartamentos y 3 ascensores.
¿Puedo visitarlo antes de aplicar?
Sí. Escríbenos por WhatsApp y coordinamos la visita al apartamento y a las zonas comunes.
¿Por qué mi cuota sube cada año?
Por dos razones distintas. El costo financiero se ajusta una vez al año con la inflación proyectada, como cualquier crédito. Y el aporte a compra sube porque está diseñado para que llegues a tu objetivo en 60 meses: entre más avanza el programa, más rápido construyes patrimonio.
¿Preguntas sobre el Programa Toperty?
Requisitos, costos, cómo se sale del programa y qué garantías tienes: todo está respondido en el centro de ayuda de Toperty.
Ocho apartamentos. El primero que aplique, elige.
Aplicar toma tres minutos, es gratis y recibes tu pre-aprobación de inmediato. Sin compromiso hasta que apruebes tu plan de pagos.