Detalle del cálculo
Tu plan de pagos, completo y al peso.
Las mismas cifras que te enviaría tu asesor. Mueve tu cuota inicial o tu objetivo de adquisición y todo se recalcula aquí mismo: cómo evoluciona tu cuota los 5 años del programa y el plan mes a mes.
$25.000.000
Desde $25.000.000. Entre más aportes, menor tu cuota mensual.
30%
El pedazo de tu apartamento que será tuyo al terminar los 60 meses. El Programa Toperty lo lleva al 30%; súbelo si quieres llegar al banco financiando menos.
Igual en las 8 unidades. Ya incluye escrituración, notariado y registro.
El plan de Astoria 19 está armado a 60 meses.
Tu cuota mensual estimada (mes 1)
Con una cuota inicial de $25.000.000
Costo financiero
por el uso de tu apartamento
84% de tu cuota
Aporte a compra
crece cada año de tu plan
16% de tu cuota
- Lo que necesitas para empezar
- $27.625.000
- Tu cuota inicial de $25.000.000 más el fee de entrada del 1% ($2.625.000), que cubre la debida diligencia del inmueble.
- Ingreso del hogar necesario
- $7.654.787
- Puedes sumar los ingresos de hasta 4 personas de tu familia.
Con una cuota inicial de $25.000.000 y un objetivo de adquisición del 30%: cuota mensual estimada del mes 1 $3.061.915, de la cual $2.563.308 son costo financiero y $498.607 aporte a compra. Para empezar necesitas $27.625.000. Ingreso del hogar necesario: $7.654.787.
Sin letra escondida
Tu cuota sube cada año. Y cada año compra más.
Te mostramos el plan completo desde ahora, sin sorpresas a mitad de camino. Con una cuota inicial de $25.000.000 y un objetivo del 30%, así se ve:
Año 1
al mes
Costo financiero $2.563.308Aporte a compra $498.607Año 2
al mes
Costo financiero $2.691.473Aporte a compra $742.924Año 3
al mes
Costo financiero $2.826.047Aporte a compra $1.106.957Año 4
al mes
Costo financiero $2.967.349Aporte a compra $1.649.366Año 5
al mes
Costo financiero $3.115.717Aporte a compra $2.457.555
Del año 1 al año 5 tu cuota sube un 82%. Preferimos que lo veas hoy y no a mitad de camino.
Fíjate en el aporte a compra: lo que crece es la parte que se convierte en patrimonio tuyo. El costo financiero sube apenas con la inflación, mientras tu aporte a compra se multiplica por 4,9 a lo largo del programa.
- Lo que habrás construido al mes 60
- El 30% de tu apartamento.
- Valor del apartamento al mes 60
- Con la valorización pactada de 5,5% anual.
- Lo que financias con el banco
- Llegas con tu parte ya construida, así que pides menos.
¿Puedes ir más rápido? Sí. Los abonos extraordinarios con primas o cesantías no tienen penalización y acortan el camino.
Tu plan de pagos, mes a mes.
Cuota inicial (mes 0): $25.000.000 · valores mensuales en pesos.
| Concepto | Mes 1 | Mes 2 | Mes 3 | Mes 4 | Mes 5 | Mes 6 | Mes 7 | Mes 8 | Mes 9 | Mes 10 | Mes 11 | Mes 12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (+) Costo financiero | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 | 2.563.308 |
| (+) Aporte a compra | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 | 498.607 |
| (=) Tu cuota Toperty | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 | 3.061.915 |
| (−) Impuesto predial | 0 | 0 | 0 | 665.093 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| (−) Administración* | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 | 252.000 |
| (−) Seguro todo riesgo | 577.500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| (−) Reparaciones* | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 | 114.822 |
| (=) Gastos adicionales | 944.322 | 366.822 | 366.822 | 1.031.915 | 366.822 | 366.822 | 366.822 | 366.822 | 366.822 | 366.822 | 366.822 | 366.822 |
| (=) Ya es tuyo | 9,7 % | 9,9 % | 10 % | 10,1 % | 10,3 % | 10,4 % | 10,6 % | 10,7 % | 10,8 % | 11 % | 11,1 % | 11,2 % |
* La administración y las reparaciones son estimadas; el valor real de la administración lo fija la copropiedad. Los gastos adicionales no hacen parte de tu cuota: los pagas aparte, como en cualquier apartamento propio. El costo financiero sube una vez al año con la inflación proyectada y el aporte a compra con el gradiente de tu plan. El predial y el seguro se pagan una vez al año.
Ocho apartamentos. El primero que aplique, elige.
Aplicar toma tres minutos, es gratis y recibes tu pre-aprobación de inmediato. Sin compromiso hasta que apruebes tu plan de pagos.